Как принять квартиру у застройщика
Приемка квартиры — это проверка жилья перед подписанием акта приема-передачи. После подписи обязательства застройщика считаются выполненными, и предъявить претензии будет сложно. Рассказываем, как принять квартиру и на что обратить внимание.
Основные цели приемки квартиры
Главная цель приемки — убедиться, что квартира полностью соответствует договору, и при необходимости составить список доработок для застройщика.
Грамотный подход к осмотру — это гарантия того, что все обнаруженные детали будут исправлены силами компании застройщика.
Передача объекта и проведение приемки возможно только после ввода дома в эксплуатацию.
Подготовка к приемке
Запросите у застройщика следующие документы:
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это главный документ, подтверждающий, что дом построен и готов к заселению.
- Проект передаточного акта. Изучите его заранее. В нем должны быть указаны все характеристики квартиры: площадь, количество комнат, этаж и т.д.
- Технический план и поэтажные планы, чтобы сверять фактические параметры с проектными.
На осмотр лучше приезжать в светлое время суток.
С собой необходимо взять договор долевого участия (ДДУ), в нем прописаны применяемые материалы, количество электроточек, наличие радиаторов отопления, приборов учета, стяжки, штукатурки и т.д.
При обследовании вам понадобится: рулетка, бумага для записей, фонарик, несколько листов бумаги, чтобы проверить тягу в вентиляции, зарядное устройство для проверки розеток,
а также лазерный и пузырьковый уровень для проверки ровности стен и пола.
Для застройщика есть регламентированные допуски, их нарушение влечет за собой не подписанный акт, и устранение недочетов. Поэтому важно отнестись к этому вопросу внимательно и без спешки. Воспользуйтесь услугой приемки квартиры сертифицированным специалистом. У него есть профессиональное оборудование позволяющее сделать все необходимые замеры, а также он обладает знаниями всех СНиПов и имеет опыт в приемке квартир.
На что обращать внимание при приемке
Входная дверь:
Проверьте целостность полотна. Обращайте внимание на наличие царапин, вмятин, ржавчины и сколов краски. Оцените работу замков: они должны открываться и закрываться плавно, без заеданий.
Дверная ручка не должна болтаться. Уплотнительные резинки должны быть целыми.
Посмотрите на зазоры между дверью и коробкой, если есть порог, он должен быть жестко закреплен. Свет из щелей проникать не должен. Дверной звонок также должен работать исправно.
Окна и остекление:
Проверьте стеклопакеты на наличие трещин, сколов и царапин на стеклах и раме. Между стеклами не должно быть конденсата или пыли. Откройте створки в разных режимах. Они не должны цепляться за раму.
Проверьте герметичность: проведите рукой по периметру — сквозняка быть не должно. Также лист бумаги можно использовать для проверки герметичности окон.
Этот простой способ позволяет проверить плотность прилегания створки и работу уплотнения. Для этого потребуется открыть створку и вставить лист бумаги между рамой и створкой,
а затем закрыть окно и попробовать вытянуть лист.
Если бумага вытягивается легко — уплотнение ослабло, створка не прижимается достаточно плотно. Если лист рвётся или вытащить его трудно — герметичность в норме.
Но лучше всего для проверки оконных рам использовать тепловизор.
Уплотнительные резинки по периметру окон должны быть целыми, без разрывов. С наружной стороны окна должны быть установлены отливы.
Стены, потолок и пол:
Визуально оцените поверхности на предмет трещин и сколов. Слой штукатурки также можно проверить легкими простукиваниями на наличие пустот и отслоений от основания.
С помощью уровня проверьте вертикальность стен и горизонтальность пола. Проверьте геометрию комнат: измерьте диагонали. Если они не совпадают, углы не прямые.
Обратите внимание на качество стяжки пола: она не должна пылить и крошиться.
Согласно действующим строительным нормам, отклонения от вертикали и горизонтали при использовании штукатурки не должны превышать 3 мм на 1 м.
Электрика: Проверьте работу всех розеток и выключателей. Розетки можно проверить с помощью индикаторной отвертки или зарядного устройства. Убедитесь, что счетчик опломбирован.
Отопление: Если приемка происходит в отопительный сезон, батареи должны быть горячими. Проверьте, нет ли протечек в местах соединений. Убедитесь в отсутствии ржавчины и механических повреждений на самих радиаторах. Пирометром и тепловизором можно проверить равномерность нагрева.
Водоснабжение: Краны и соединения должны быть без налета следов окисления и ржавчины. Чтобы проверить напор воды, попросите застройщика продемонстрировать работоспособность данного узла.
Канализационные трубы должны идти с постоянным уклоном в сторону стояка, чтобы стоки уходили самотеком. Не должно быть следов влаги или подтёков. Также нужно проверить места прохода стояка через перекрытие — нужно убедиться, что они зацементированы и нет просвета на нижний и верхний этаж
При приемке квартиры важно зафиксировать начальные показания счетчиков воды, электричества и тепла, чтобы не платить за строителей.
Проверьте работоспособность приборов, наличие пломб, а также сверьте серийные номера на приборах с паспортами устройств, переданными застройщиком.
Вентиляция: Закройте входную дверь в квартиру. Поднесите лист бумаги к вентиляционной решетке. Если он притягивается, значит, тяга вытяжная вентиляция работает хорошо. На последних этажах многоквартирных домов в теплое время года вентиляция может работать слабо. Это нормально. Чтобы наладить вытяжку, ставят более мощные модели вытяжных вентиляторов с таймером.
Гидроизоляция: Если объект принимается в сером ключе, застройщиком может быть сделана гидроизоляция мокрых зон, находящаяся под слоем стяжки и штукатурки. Чтобы проверить наличие гидроизоляционного слоя, запросите акт скрытых работ, в котором будет указан применяемый материал и указаны ответственные за работу лица.
К скрытым работам относится не только гидроизоляция, но и закладка арматуры в конструкцию, изоляция труб, прокладка труб под стяжкой, грунтование и т.д.
За что отвечает застройщик
Ответственность застройщика за качество регулируется статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ. Он обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, проектной документации, а также техническим и градостроительным регламентам.
Гарантийные сроки:
Согласно закону, гарантия на квартиру составляет не менее 5 лет.
На технологическое и инженерное оборудование (лифты, насосы, котлы) устанавливается гарантия не менее 3 лет, а на отделочные работы — не менее 1 года.
Если в течение гарантийного срока вы обнаружили скрытые дефекты, например, промерзание стен или протечку трубы в стяжке, вы имеете право предъявить претензию застройщику.
Бремя доказательства того, что недостатки возникли не по вашей вине, лежит на застройщике.
Отсчет гарантийного срока начинается с момента подписания передаточного акта.
Что покупатель вправе требовать
При обнаружении недостатков (до подписания акта или в течение гарантийного срока) покупатель имеет право выбора одного из следующих требований:
Безвозмездное устранение недостатков в разумный срок. Самый распространенный вариант. Вы составляете акт осмотра с перечнем дефектов, и застройщик обещает их исправить.
Соразмерное уменьшение цены договора. Вы оставляете недостатки как есть, но застройщик возвращает вам часть денег.
Возмещение расходов на устранение недостатков. Вы сами делаете ремонт и чините дефекты, а застройщик компенсирует затраты. Этот вариант требует сметы и чеков.
В случае существенного нарушения качества или если недостатки не устранены в срок, покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возврата денег.
Резюме
Приемка квартиры у застройщика - этап сделки, где покупатель может диктовать условия, опираясь на закон.
Не стоит торопиться и поддаваться на уговоры представителей компании подписать документы сегодня, а дефекты исправить потом.
Без юридически зафиксированных замечаний ваше "потом" может не наступить.
Потратив несколько часов на тщательный осмотр и правильное оформление документов сегодня, вы сохраните десятки, а иногда и сотни тысяч рублей завтра.
Если вы сомневаетесь в своей способности заметить все огрехи строителей, имеет смысл пригласить независимого специалиста (строительного эксперта),
который проведет приемку профессионально, с использованием инструментов.
