Как сделать комплексный ремонт в квартире
Когда начинать делать ремонт
Первое время (от нескольких месяцев до года) здание дает усадку, из-за этого на стенах могут появляться небольшие трещины и слегка деформироваться полы. Чтобы не опасаться данных последствий используйте более эластичные материалы, не подверженные, либо менее подверженные растрескиванию. Уделяйте достаточно внимания армированию различных конструкций, а также соблюдайте технологию нанесения всех материалов.
Что влияет на усадку
Грунт под фундаментом: На рыхлых почвах (торф, суглинки) дом «садится» сильнее.
Материал стен: Панели - быстрая усадка, кирпич проседают долго и неравномерно, монолит — равномерная усадка.
Этажность: Чем выше дом, тем заметнее подвижки.
Какие работы можно делать в новостройке
Сразу: Можно делать черновые работы (стяжка, штукатурка).
Через 2–4 месяца: Приступать к чистовой отделке.
Используйте эластичные материалы (краски, обои, строительные смеси). Они хорошо подходят для домов, подверженных усадке. Армируйте поверхности стеклосеткой — это спасет отделку от трещин.
Нанимая подрядчика, не обязательно разбираться во всех тонкостях.
Достаточно согласовать этапы и регулярно проверять результат (ровность стяжки, качество штукатурки, наличие стеклосетки).
Все сложные вопросы подрядчик решает сам.
Ваша задача — принимать работу, избегая головной боли, но сохраняя контроль и понимание выполняющихся процессов.
Чтобы узнать больше о каждом этапе и получить советы по выбору или нанесению материалов, пользуйтесь вспомогательными советами, по кнопке "Узнать больше"
Разница этапов отделки. Черный, серый и белый ключ
В строительстве и ремонте степень готовности квартиры или дома к проживанию условно делится на 3 уровня: черный, серый и белый ключ.
Черный ключ
Помещение без отделки: бетонные стены и пол, подведены только стояки. Стяжки, штукатурки и электрики нет.
Главные плюсы - полный контроль над ремонтом и возможность использовать бескаркасные материалы для шумоизоляции, сохраняя полезную площадь.
Серый ключ
Промежуточный этап. В квартире выполнены все черновые работы: возведены перегородки, стены оштукатурены, залита стяжка пола, разведены трубы и электрика по помещениям.
Белый ключ
Финишная стадия. Стены зашпаклеваны и готовы к покраске, либо приклеиванию обоев. Пол выровнен нивелирующим составом и готов к укладке любого напольного покрытия. Геометрия помещений максимально ровная.
Цена и сроки ремонта в новостройке определяются состоянием квартиры от застройщика. Чтобы не переплачивать за ремонт, внимательно принимайте квартиру при покупке. Чем лучше вы проверите соответствие отделки договору на старте, тем меньше придется вкладывать своих средств в исправление чужих ошибок.
1. Создание проекта
На этом этапе разрабатывается дизайн-проект: выбирается стиль интерьера, расставляется мебель, определяется расположение розеток и сантехники.
Это можно сделать как самостоятельно, так и с привлечением специалиста.
Техническая часть проекта включает в себя планы демонтажа/монтажа перегородок, схему электропроводки и разводки водоснабжения.
Без проекта высок риск того, что розетка окажется за шкафом, а душевая кабина не войдет в отведенное место, а также множество других нюансов.
Некоторые изменения при перепланировке требуют согласования с управляющей компанией, а если квартира куплена в ипотеку - с банком.
У них нужно получить разрешение на перепланировку до начала строительных работ.
Перепланировка не нужна для следующих работ: косметический ремонт (оштукатуривание, окрашивание, поклейка обоев и т.д.), замена дверей и окон, замена инженерного оборудвания с аналогичными характеристиками, перестановка электроплиты в пределах кухни.
2. Организация жизни на объекте
Обустройте на объекте элементарный быт: временное освещение, простую мойку с тумбой. Установите строительный унитаз и временный смеситель.
Когда у мастера есть все условия, он не тратит время на решение личных вопросов, а полностью концентрируется на ремонте. Это напрямую влияет на скорость и качество работ.
Будет достаточно самых бюджетных моделей, которые после завершения ремонта можно будет просто выкинуть.
3. Защита окон и дверей
Защита поверхностей пленкой и картоном убережет ваши двери, окна и подъезд от случайных повреждений и въевшейся грязи во время заноса стройматериалов.
Это поможет сэкономить средства и избежать конфликтов с соседями в будущем.
Укройте картоном пол в на вашей лестничной клетке и в лифте, оклейте входную дверь соседей укрывной пленкой.
4. Демонтаж стен и перегородок, расширение проемов
Демонтаж стен и перегородок необходим для изменения планировки. Расширение проемов требуется для заноса крупногабаритной мебели и монтажа широких дверных конструкций.
5. Вызов замерщика окон
Воспользуйтесь услугой замерщика, чтобы еще до начала отделки точно определить размеры и конфигурацию окна с учетом уровня будущего чистового пола и толщины стен после отделки.
6. Вызов мастера по монтажу входной двери
Вызовите замерщика входных дверей, чтобы оценить несущую способность стен, определить состояние проема и рассчитать параметры для надежного крепления с учетом будущих чистовых полов и отделки.
7. Согласование дат отключения стояков с управляющей компанией
Для замены труб водоснабжения и канализации необходимо перекрыть стояки. Самостоятельно делать это запрещено.
Вы подаете заявление в УК или ТСЖ, и они согласовывают дату и время, когда придет их сантехник для отключения воды на время ваших работ.
Согласование даты отключения с УК - это официальное разрешение на работы, гарантия проверки труб и защита от претензий соседей,
тогда как самовольное перекрытие стояка считается незаконным вмешательством и грозит штрафами и возмещением ущерба.
8. Монтаж отопления "по полу"
Это этап разводки труб от общедомовых стояков с монтажом локальных выводов труб для дальнейшего подключения сантехнических приборов. Укладка "по полу" позволит уменьшить количество видимых труб и избавит от необходимости зашивать их коробами.
Трубы в стяжке рекомендуется укладывать с минимальным количеством фитингов. Резьбовые соединения в стяжке категорически запрещены, чтобы избежать протечек в процессе эксплуатации. При монтаже труб в стяжку используйте специальные изоляционные материалы, чтобы уменьшить потери тепла и сохранить целостность труб.
На этом этапе также раскладываются трубы водяного теплого пола.
Для этого можно использовать
полимерные или
металлопластиковые трубы.
Наиболее популярный вариант исполнения - с помощью трубы диаметров 16 мм.
На 1 м2 понадобится около 6 метров трубы. Расстояние между витками трубы должно быть около 10-15 см для равномерного прогрева, без холодных полос.
Трубы (особенно для теплого пола) нельзя укладывать вплотную к наружным стенам. От стен отступают 10–15 см. Минимальная толщина стяжки 30 мм над трубой. Для водяного теплого пола — не менее 45 мм.
9. Грунтование и окрашивание потолка
Если вы хотите, чтобы краска легла ровно, держалась годами, а вы не переплачивали за лишние литры краски — грунтовка обязательна.
10. Окончательное утверждение всех отделочных материалов
В проекте, который составлялся на первом этапе ремонта, есть материалы, которые можно заменить на аналоги, отличающиеся уровнем качества. На этом этапе нужно принять окончательное решение и выбрать материалы, которые будут приобретаться. В некоторых моментах от этого будет зависеть и стоимость работы мастера
11. Окончательный выбор поставщика кухни
От опыта и ассортимента поставщика кухни будет зависеть эргономика и привлекательность всего помещения
12. Возведение стен и перегородок
Возведение перегородок в соответствии с проектом из блоков, плит или гипсокартонных конструкций
13. Выбор подрядчика по монтажу кондиционера
Выбор подрядчика по кондиционерам и самого кандиционера. Вы можете воспользоваться услугой нашей компании по монтажу кондиционеров, приобретенных в сети магазинов Бауцентр.
14. Оштукатуривание стен
После возведения стен их поверхности выравниваются штукатуркой по маякам. Это позволяет получить геометрически правильные углы и ровные стены. Работы ведутся во всех помещениях, кроме "мокрых зон", где стены будут закрыты плиткой на толстый слой клея.
Для оштукатуривания стены должны быть очищены от пыли и загрунтованы.
Маяки должны быть установлены по уровню, а раствор замешан в строгом соответствии с требованиями производителя.
Подробнее о процессе нанесения штукатурки мы рассказывали в отдельном материале.
15. Гидроизоляция мокрых зон
В ванной, туалете и на кухне (в зоне мойки) обязательна гидроизоляция пола и части стен. Чаще всего используется обмазочная гидроизоляция. Гидроизоляцией покрывают основание пола. При этом делают нахлёст на стену минимум 10 см, чтобы перекрыть швы между стеной и полом. Также дополнительно изолируют места, в которых коммуникации заходят в ванную. В местах примыкания ванной к стене гидроизоляцию наносят на вертикальную поверхность на 50 см от ванны в обе стороны. Также гидроизоляцией покрывают зону душа и раковины. Это защитит соседей снизу от порчи имущества, а владельцам квартиры не придется оплачивать им ремонт в случае протечки.
Подробнее о нанесении гидроизоляции мы рассказывали в отдельном материале.
16. Подготовка полов к заливке стяжки
Перед заливкой стяжки полы очищают от строительного мусора, грунтуют, проклеивают демпферную ленту по периметру стен (чтобы стяжка не лопнула при расширении) и укладываются
бескаркасные звукоизоляционные материалы (если требуется).
Чем лучше подготовлено основание, тем прочнее будет стяжка, меньше риск появления микротрещин, скрипа и отслоения финишного покрытия, будь то плитка или ламинат.
Для качественной очистки стяжки лучше всего использовать строительный пылесос, который можно взять в аренду в наших торговых центрах.
Для грунтования пола производят специальные составы, которые не только улучшают сцепление заливаемого пола с основанием, но и укрепляют черновой пол, предотвращая появление трещин на наливном слое.
17. Монтаж входной двери, новых окон, остекление балкона или лоджии
Двери и окна монтируются до начала "мокрых" финишных процессов, чтобы пеной заделать монтажные швы. Это сразу снизит уровень шума и повысит теплоизоляционные свойства конструкции.
18. Заказ кондиционера и умного дома
На этом этапе нужно окончательно решиться с моделью кондиционера, который планируете устанавливать, а также приобрести все элементы системы умного дома. Это нужно сделать на данном этапе, чтобы проложить кабели и трассы от разных устройств, пока не залита стяжка, не сделано финишное оштукатуривание и не сделана разводка электрики.
19. Заливка основной стяжки
Заливка полов бетонной стяжкой. Это выравнивание основания под будущий чистовой пол.
Стяжка сохнет от 2 до 4 недель.
В это время нельзя включать теплые полы и продолжать другие работы, чтобы не нарушить влажностный режим.
Заливка производится с помощью «наливных полов», которые также называют «грубый ровнитель».
Выбор состава зависит от необходимой толщины стяжки и ее прочности на сжатие.
Подробнее о выборе смесей для стяжки пола и их различии мы рассказывали в отдельных материалах:
20. Замена радиаторов отопления
После высыхания производится замена радиаторов.
Замена может быть связана с необходимостью демонтажа старых чугунных радиаторов и замены на более современные биметаллические модели.
Подробнее о расчете мощности радиаторов мы рассказывали
в отдельной статье.
Также, замена радиаторов может понадобиться при установке радиаторов другого цвета или размера.
21. Первичный вызов замерщика кухонь
После того, как залита черновая стяжка, сделаны выводы водоснабжения, можно вызывать замерщика кухни.
Специалист замерит помещения без ошибок, с учетом всех нюансов, необходимых для корректной установки кухни.
На плане укажет все особенности помещения, если такие есть.
Также замерщик подскажет, какие работы можно произвести на кухне до выезда сборщиков кухни.
Замерщик отдаст вам план кухни, с которым вы сможете сделать дизайн-проект в наших торговых центрах.
Вы можете воспользоваться сервисом нашей компании «Замер кухни», чтобы получить точный замер от проверенных специалистов. Это поможет избежать сюрпризов при монтаже кухни.
22. Корректировка проекта
В ходе строительства неизбежно возникают отклонения от проекта. Например, радиатор отопления сместился на 5 см или стена получилась толще, чем было задумано. На этом этапе дизайнер корректирует проект с учетом реальных замеров, чтобы финишная мебель и декор встали идеально.
23. Монтаж труб и электрики (штробление)
В стенах и полу прорезаются штробы с помощью штробореза или перфоратора.
В них укладываются трубы отопления, водоснабжения и канализация и подводятся к их итоговому месту расположения. Также в штробах прокладываются электрические кабели в гофрах.
Удобнее всего делать штробы по заранее проведенной разметке, с использованием лазерного нивелира.
После штробления и укладки труб и кабелей, штробы замазываются гипсовым или цементным штукатурным составом.
В некоторых штробах заделываются пустые гофры с зондом, кабель в которых будет уложен позже.
Важно! При прокладке электрики, штробы должны идти строго вертикально, либо горизонтально. Прокладка кабеля по диагонали, с целью экономии материала – ошибка, которая может привести к случайному повреждению жилы и короткому замыканию.
24. Монтаж электрических теплых полов
Если проектом предусмотрены электрические теплые полы в стяжку, то на этом этапе раскладывается кабель и заливается тонким слоем ровнителя. Нагревательные маты под плитку и инфракрасные теплые полы укладываются позже, перед монтажом финишного напольного покрытия.
25. Возведение фальш-стен, перегородок, каркасной звукоизоляции
Монтаж каркасных конструкций из гипсокартона, которые скрывают коммуникации, формируют ниши.
Подробнее о отличии гипсокартона мы рассказывали в отдельной статье.
Также на этом этапе производится монтаж каркасной системы звукоизоляции стен, перегородок и потолка.
Звукоизолированные перегородки – особенно хорошее решение для тех, кто хочет оборудовать в квартире кабинет или домашний кинотеатр.
Также это хороший способ изолировать своих сожителей от посторонних звуков, если кто-то любит допоздна смотреть фильмы или наоборот, просыпается раньше всех.
Максимального звукоизоляционного эффекта можно добиться, только создав цельный контур звукоизоляции, защитив пол, стены и потолок.
Подробнее о монтаже каркасных звукоизоляционных систем мы рассказывали в отдельных материалах.
26. Грунтование стен, финишное оштукатуривание и шпаклевание
Стены выравниваются до состояния, готового к окрашиванию. Для этого на основание стены наносится грунт глубокого проникновения.
Он улучшает сцепление следующего слоя штукатурки или шпаклевки.
В зависимости от требования к качеству подготовки стен наносятся разные материалы.
Подробнее о подготовке стен при ремонте мы рассказывали в отдельном материале.
27. Замер натяжных потолков
Если планируются натяжные потолки, вызывается замерщик, когда стены окончательно выровнены. Он снимет размеры с максимальной точность, учитывая все нюансы.
28. Установка ванны, инсталляции, скрытой сантехники
В санузле устанавливается сама ванна или душевой поддон, монтируется инсталляция для подвесного унитаза, монтируются скрытые смесители. Все это будет потом закрыто плиткой или экраном.
О том, как выбрать инсталляцию можете почитать в нашем материале
29. Облицовка помещения плиткой
Самый ответственный этап в санузлах и на кухне.
Плитка кладется на стены и на пол.
Плиточный клей должен быть подобран правильно, соответствовать размеру плитки и условиям её эксплуатации.
На этом этапе важно следить за раскладкой плитки. Она должна соответствовать дизайн-проекту.
Неправильно подрезанная плитка может испортить внешний вид всего помещения, поэтому нужно стараться использовать подрезанную плитку в менее заметных местах (под ванной, мебелью и т.д.).
30. Финишное выравнивание пола нивелиром
В комнатах, где не будет плитки, пол заливается финишным самовыравнивающимся составом. Он создает идеально ровную поверхность под ламинат, кварцвинил, паркет или линолеум.
31. Монтаж подоконников и столешниц, ПВХ откосов
После того как стены готовы, а плитка уложена, устанавливаются подоконники и столешницы. На окна монтируются пластиковые откосы, закрывающие монтажную пену.
32. Затирка швов
Финишный этап плиточных работ. Швы между плитками заполняются затиркой (фугой).
Затирка швов придаёт поверхности завершенный внешний и защищает её от проникновения влаги в основание и образования плесени под плиткой. Неправильный выбор может привести к трещинам в швах, появлению плесени и сильному загрязнению.
После высыхания остатки удаляются, и поверхность приобретает законченный вид.
33. Грунтование стен, наклеивание обоев, окрашивание
Стены в комнатах и коридорах оклеиваются обоями или окрашиваются в выбранный цвет. Перед приклеиванием обоев стены нужно загрунтовать, с использованием интерьерной грунтовки, которая не выступит пятнами через обои и не изменит цвет краски при окрашивании стен.
34. Установка натяжных потолков
Когда стены готовы и покрашены (или оклеены обоями), монтируется полотно натяжного потолка. Под полотном устанавливаются закладные, к которым будут крепиться осветительные приборы, потолочные карнизы и другие элементы.
35. Укладка напольного покрытия
Теперь можно приступать к укладке финишного напольного покрытия. На этом этапе кроме самого напольного покрытия укладываются подложки, а также инфракрасные и фольгированные нагревательные маты (если предусмотрены проектом).
36. Монтаж межкомнатных дверей
37. Монтаж откосов входной двери
Входная дверь оформляется изнутри: штукатурятся или отделываются откосы, чтобы скрыть бетон и монтажную пену.
38. Сборка кухни, установка встроенной мебели
Завозится и собирается кухонный гарнитур, устанавливается встроенная техника (духовка, варочная панель, посудомойка).
Монтируются столешницы и мойки. Подключается кухонная вытяжка и подсветка рабочей зоны.
Вы можете воспользоваться нашим сервисом по сборке кухонной мебели, приобретенной в магазинах «Бауцентр».
39. Установка напольных плинтусов
После укладки напольного покрытия и установки межкомнатных дверей монтируются напольные плинтусы, которые закрывают щель между стеной и полом.
40. Установка розеток и выключателей
Устанавливаются лицевые панели розеток и выключателей. Подключаются люстры и светильники. Проверяется работоспособность всей электросети.
41. Монтаж и подключение кондиционера , сигнализации, видеонаблюдения, умного дома, интернета и ТВ
Окончательное подключение сплит-системы: подсоединяются фреоновые магистрали, проводится вакуумирование системы и пробный пуск.
Прокладываются кабели витой пары для интернета, монтируются датчики и контроллеры системы «умный дом».
42. Установка чистовой сантехники
Устанавливаются смесители, унитаз, раковины, душевые стойки, полотенцесушители и вся необходимая фурнитура.
43. Генеральная уборка
Перед заселением проводится тщательная уборка квартиры. Моются окна, вытирается пыль, удаляются строительные наклейки, моются полы.
Важно! Не смывайте остатки строительного мусора в канализацию. Это может привести к засору общедомового стояка.
44. Установка аксессуаров
Развешиваются полочки, держатели для зубных щеток, крючки для одежды, зеркала и прочие аксессуары.
45. Настройка сигнализации, видеонаблюдения, умного дома, интернета и ТВ
Финальная настройка всех слаботочных систем. Настройка Wi-Fi сетей, подключение телевизоров, программирование сценариев "Умного дома".
Новоселье
Самый приятный этап. Вы принимаете работу, завозите мебель (если она не встроенная), расставляете акценты в интерьере и принимаете гостей, отмечая окончание долгого ремонта и начало новой жизни в обновленной квартире.
